Приватизация жилья какие документы нужны в. Какие документы нужны для приватизации квартиры? Надо ли приватизировать квартиру

Приватизация жилой площади со времен развала Советского Союза продолжает быть актуальным вопросом для многих людей, живущих на просторах Российской Федерации.
Дело в том, что во времена СССР жилье находилось во власти государства и не могло быть частной собственностью. В 1991 году был принят закон, который начинал процесс бесплатной приватизации квартир и загородных домов среди населения. Это должно было окончательно помочь стране перейти на рыночную экономику и избавить от опеки над жильем. До принятия этого закона люди заключали муниципальный договор с государством на аренду квартиры.

По последним слухам, бесплатный процесс передачи или продажи государственной собственности продлился на весь 2019 год. Напомним, что несколько раз его уже собирались отменить или приостановить.

Какие условия приватизации

Под данный процесс подходят далеко не все виды жилой площади. На вопрос «Какие виды жилых помещений не подойдут под приватизацию» ответит нижеприведенный список.

Итак, под приватизацию не подходят:

военные городки и жилье в них;
жилье аварийного состояния или без длительного ремонта;
жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка;
квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Эти виды жилья не подпадают под закон о бесплатной форме преобразования собственности в связи с особенностями, которые данные жилые площади имеют в своем расположении, предназначении и прочих критериях. Любые попытки приватизировать их будут неудачны, а если вы попытаетесь сделать это через взятку соответствующим органам – можете натолкнуться на серьезный штраф.

Все остальные виды жилья абсолютно спокойно можно оформлять и владеть ими безраздельно.

Закон о бесплатной приватизации позволяет гражданину Российской Федерации выбрать квартиру и стать ее собственником, проведя процедуру раз в жизни. Развитие, как уже писалось выше, запущено в 1991 году и идет по наши дни.

Перечень групп людей, которые могут приватизировать жилье

Как обычно и бывает в таких случаях, приватизировать квартиру может практически каждый гражданин России старше 18 лет при наличии соответствующих документов. Стоит также отметить, что вы можете оформить квартиру в любом уголке страны, а не только по месту жительства. Вам нужны только соответствующие документы с места вашей оригинальной прописки. Ограничений по длительности обладания паспортом Российской Федерации (если вы, например, переехали в Россию не так давно и получили уже гражданство) нет, так как важно само его наличие.

Таким образом, владеть квартирой могут абсолютно все граждане России старше 18 лет, у которых есть соответствующие бумаги и непросроченный паспорт. Хочется отметить, что в первую очередь для приватизации жилья будут допускаться военнослужащие, которые состоят в военном реестре Вооруженных сил РФ.

Список нужных для приватизации документов в 2018-2019 году

Передача госсобственности в частные руки проходит в несколько этапов. Каждый из них подробно расписан ниже. Следуйте ему – и вы не заметите реальной сложности процесса.

Первый этап:

Вы собираете основные документы для вашей квартиры. Это:

Договор социального найма или ордер на квартиру (получить можно в едином информационно-расчетном центре).
Технический паспорт (заказать можно и нужно в БТИ).
Кадастровый паспорт.
Подробная выписка из вашей домовой книги с информацией обо всех людях, проживающих с вами.
Документ из ЕГРП объекта недвижимости.
Справка, свидетельствующая о неучастии в приватизации ранее.
Лицевой счет на вашу квартиру. Рекомендовано не иметь долгов и задолженностей.
В случае если вы доверили процесс профессионалу – оформите на него нотариальную доверенность по сбору необходимых документов;
Личные данные и акты всех участников приватизации.

Второй этап состоит из сборов списка дополнительных бумаг, которые необходимы для получения приватизации в более сжатые сроки.

Если в приватизации участвуют дети, то необходимо собрать:

разрешение органов опеки на приватизацию;
справки из вашей домовой книги с прежнего и нового места проживания;

Если в процессе будут участвовать люди, которые прописались в квартире после 1991 года – вам необходимо иметь при себе выписку из домовой книги их прошлого места жительства.

В случае нахождения в квартире ребенка под опекой, вам нужно иметь распоряжение о назначении опекуна и разрешение на приватизацию органов опеки.

Если среди вас есть граждане других стран – обязательна справка из Отдела виз и регистрации. В этой справке должно подтверждаться наличие гражданства у данной личности (российского гражданства).

В случае если один из участников приватизации был раньше замечен в приватизации, то он должен предоставить справку о неучастии в данной процедуре, выписку подробную из домовой книги, полную выписку из ЕГРП по форму №3.

Из личных документов вам понадобятся паспорт, свидетельства о смерти/рождении и о бракосочетании.

Что куда отдавать?

Теперь разберемся с вопросом, кому и куда отдавать справки.

В БТИ вы несете паспорт, договор о социальной аренде, выписку из домовой книги.

В департамент управления имуществом несите договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги.

Регистрация договора о приватизации

Для этого вам нужно предоставить кадастровый и технический паспорта, лицевой счет квартиры, ордер на квартиру, паспорта всех участников, выписки из домовой книги, справки о неучастии в приватизации ранее, выписку из Росреестра и справку из ЕГРП.

Оформляем свидетельство права собственности

Тут вам понадобятся кадастровый и технический паспорта, выписка из Росреестра, отказы от приватизации, паспорта всех участников, ордер на квартиру, приватизационный договор каждого из участников приватизации.

После того как вы пройдете все процедуры, вам на руки выдадут документ, который будет являться свидетельством вашего права владеть и распоряжаться вашей жилой площадью.

Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

17.10.19 22 782 6

Пошаговая инструкция по приватизации

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность - приватизировать.

Анастасия Корнилова

приватизировала квартиру

Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация - это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое - не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя - им можно только пользоваться.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать - квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Законные основания

В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.

Какое жилье можно приватизировать

Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру - написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию - по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение - если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество приватизации - вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована - если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.

Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Зарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
Других граждан - с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека - например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге - 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы, наймодатель не разрешит зарегистрировать нового жильца.
Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет - никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2016 года установлена плата в размере 27,14 Р за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² - 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель - муниципальное образование.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи - в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах - опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ - в многофункциональном миграционном центре.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, - в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации - БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый - подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью - в каждом населенном пункте он называется по-разному . Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей - родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители - родители или опекуны.

Шаг третий - передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Как подать документы

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно - не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен. На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов. Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

Стоимость приватизации квартиры

Чаще всего сама приватизация бесплатная. Но придется заплатить госпошлину 2000 Р за государственную регистрацию права собственности. Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации. То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 Р : 2000 Р / 5 .

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации - 3,5-4,5 месяца .

Когда могут отказать в приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

Заявитель предоставил неполный пакет документов.
В приложенных документах обнаружились несоответствия.
Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
Квартира не принадлежит муниципалитету.
Квартира находится в аварийном доме.
Человек уже принимал участие в приватизации.
В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются - у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа - отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге , а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге - это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье - не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после - договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Решаясь на мероприятие, нужно заранее изучить, какие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация продлевалась много раз, и каждый из них уверяли, что в этот раз срок является последним. Так было и в 2017 году. Однако в феврале этого года было объявлено, что теперь она становится бессрочной.

Данная процедура представляет собой передачу в частные руки людям жилья, занимаемого ими. Так обеспечивается право в выборе. Также у них появляется возможность улучшить пользование им и сохранность путем увеличения личного интереса. Ведь, благодаря такой возможности удобно выгодно вкладывать деньги, копить недвижимое имущество, участвовать в обороте, а также получить все права собственника, включая и право распоряжения.

Все параметры регулируются на основе закона, а также других правовых актов. К таковым относится Постановление Правительства о признании нуждающимися в жилье военнослужащих, решение об утверждении положения о приватизации Комитета по муниципальному хозяйству. В субъектах предоставление жилья может регулироваться путем определения периода и правил реализации данной процедуры.

Что можно приватизировать?

По закону не все жилые помещения могут оформляться в частную собственность. Так, перед тем, как начать собирать документы для приватизации квартиры, стоит убедиться, что она относится к муниципальному фонду.

Людям не вправе отказать в приватизации, если они занимают данные помещения, и обратились с такой просьбой в структуры, уполномоченные решать соответствующие вопросы. В то же время приватизация квартиры через МФЦ или когда собирается весь список документов лично, и подается в административный орган запрещена, если:

квартира находится в аварийном состоянии;
в общежитии;
в военных городках;
является служебным;
относится к фонду соцзащиты людей, проживающих в сельской местности.

Правда, это правило имеет и некоторые исключения. Так, в вышеуказанный список не входят совхозы и иные, приравненные к ним, предприятия. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые смогут приватизировать служебное жилье на селе. К ним относятся собственники жилфонда и уполномоченные лица, организации, которые ими владеют на основе хозяйственного ведения и учреждения, которым оно передано в оперативное управление.

Этапы

Процедура осуществляется на основе закона и состоит из нескольких следующих этапов.

Подготовки бумаг.
Оплаты госпошлин.
Подача документов.
Регистрация.
Получение подтверждающего документа.

Кто вправе оформлять

По закону, приватизацией гражданин имеет право воспользоваться только раз в жизни. Переоформление жилья происходит на основе договора соцнайма. Если он не желает участвовать в приватизации квартиры в 2017 году, то ему достаточно сообщить об этом в письменной форме.

Оформление возможно даже с участием несовершеннолетних детей. При этом их интересы осуществляют законные представители. Свое право на приватизацию гражданин не вправе кому-либо передавать. Поэтому если кто-то хочет, чтобы стороннее лицо также принимало в этом участие, его нужно зарегистрировать по адресу коммунальной квартиры. При этом прописка должна носить постоянный характер.

Пакет документов для приватизации квартиры представляет собой солидный список. Поэтому основное время уходит на подготовительный этап, то есть сбор необходимых бумаг. Некоторые граждане решают поручить его специалистам, заплатив деньги. Другие занимаются этим вопросом самостоятельно. Вот какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

Удостоверения личностей всех зарегистрированных лиц. Если в процессе участвуют дети, в возрасте меньше четырнадцати лет, следует приложить документы о рождении.
При наличии бумага о заключении брака.
Договор соцнайма помещения или ордер на него. Если таких документов у владельцев жилплощади нет, их запрашивают в ЕИРЦ.
Техпаспорт на квартиру получают в БТИ, его нужно заказать с поэтажным техпланом. Если проводилась перепланировка, то обязательно нужно иметь документ, подтверждающий законность процедуры: новый техпаспорт.
Кадастровый документ заказывают непосредственно в Кадастровой палате, в МФЦ или через интернет на официальном сайте Росреестра.
Выписка из домовой книги, где фиксируются сведения о людях, которые зарегистрированы на площади. Бумагу получают в паспортном столе по месту регистрации на основании предоставления договора соцнайма и соответствующего заявления.
Выписка из ЕГРП можно получить в МФЦ или в Регистрационной палате. Для этого составляют и подают заявление, а также оплачивают государственную пошлину в размере двухсот рублей. Также заявитель должен быть готов предоставить свое удостоверение личности. Бумагу подготовят в течение пяти дней.
В перечень документов, необходимый для приватизации квартиры входит также выписка по форме 3, которую получают через интернет на официальном сайте Росреестра, в МФЦ, БТИ, или УФРС. Обращаясь туда нужно заполнить заявление, показать свое удостоверение личности и оплатить государственную пошлину в размере пятисот рублей. Взамен выдадут расписку о том, когда будет выдана бумага. Она действительна в течение тридцати дней. Это необходимо учитывать, чтобы не затягивать с подачей документов в администрацию для оформления приватизации квартиры.
Справка о неучастии в аналогичной процедуре ранее. Данная бумага выдается БТИ (хотя может быть заказана в числе прочих и в МФЦ). В ней фиксируются данные о том, использовал ли гражданин право оформления муниципального социального жилья в собственность или нет.
Выписка из лицевого счета, где указаны сведения о съемщике квартиры, ее характеристика, сведения о всех лицах, состоянии жилья, имеющихся льготах и отсутствии долгов. Документ получают в паспортном столе, он действителен в течение тридцати дней.

Иногда для оформления могут потребовать и другие бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры еще покажет конкретная ситуация. Например, в их число могут входить доверенность, отказ от участия в процессе, назначение законного представителя несовершеннолетнего и прочие. Важно помнить, что у всех справок имеется определенный срок, в течение которого они являются действительными. Поэтому сначала готовят те бумаги, у которых он дольше, а в конце – с небольшим сроком.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то это будет являться препятствием для проведения приватизации. Сперва придется вернуть все в изначальное состояние, заплатить штраф, либо узаконить ремонт через судебный орган. Лишь потом можно подать документы на приватизацию муниципальной квартиры.

Доверенность

Если же граждане предпочли не тратить время и нервы на получение всех бумаг, и поручили это другим лицам, то они должна выписать доверенность, где они уполномочивают определенных лиц на совершение конкретных действий. Доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.

Ее готовят на отдельном бланке нотариальной организации и регистрируют в соответствующем реестре. Чтобы составить документ нужно предоставить удостоверение личности доверителя и доверенного лица, договор соцнайма или ордер на жилье в 2017 году, и обязательно необходимо присутствие доверителя. В документ должны указать следующее:

сведения обоих лиц;
дата, когда документ регистрируется;
информация о полномочиях, которые лицо вправе осуществлять;
срок действия бумаги;
личная подпись нотариуса.

В этом документе должны содержаться такие необходимые сведения:

фамилия, имя и отчество;
дата рождения;
регистрация;
гражданство;
данные удостоверения личности.

В главной части пишут адрес коммунальной квартиры, которую планируется приватизировать и основное ее описание. Также к заявлению прикладывают все документы, которые нужны для оформления приватизации и подают их в административный орган.

Договор

Соглашение о том, чтобы передать помещение в личную собственность, будет составлено лишь после положительного исхода в результате рассмотрения вопроса отделением местной власти, которое уполномочено на это. Обычно, приходится ждать порядка двух месяцев. А потом готовят соглашение о передаче жилья и замене его статуса с социального в приватизированное.

Участниками договора выступает гражданин – будущий собственник, и административный орган. В нем содержится следующее:

лицо, передающее имущество в 2017 году;
лицо, которое будет владеть им на праве собственности;
точный адрес квартиры;
основное ее описание;
на каком основании передается в частные руки;
какие обязанности накладываются на наследников при смерти собственника;
расходы, которые придется нести владельцу;
ссылка на правовой акт, где указаны правила пользования имуществом;
расходы по оформлению и передачи жилья;
данные о том, что гражданин ознакомлен с правилами пользования;
реквизиты административного органа и владельца;
подписи сторон;
даты.

Если собственность будет долевая, то следует указать долю всех участников, включая детей, если таковые участвуют в приватизации.

Заключение

До сих пор остается немало желающих оформить жилье в свою личную собственность, когда человек получает право распоряжения имуществом по желанию после приватизации квартиры. Теперь каждый может приступить к процедуре тогда, когда найдет для этого время и возможности.

Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов. Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов. Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

Процедура расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

Перечень основных документов

Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной .

Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
Копии и оригиналы паспортов.
Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Договор на приватизацию квартиры содержит:

сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
точный адрес и наименование жилплощади;
технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
права и обязанности получателя квартиры;
сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
подпись руководителя муниципалитета;
подпись и печать регистратора;
дата в формате «чч.мм.гггг».

Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

Дополнительные документы

Если в квартире дети

Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

Дополнительные документы для детей :

заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Если приватизация уже была

Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

Перечень документов за 2020 год будет следующим:

справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

Если военнослужащий

Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

Список документов для приватизации квартиры военнослужащим :

копия договора соцнайма;
исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
квитанция об оплате госпошлины за иск.

Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

Доверенность на приватизацию квартиры

Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе . Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

ФИО и паспортные данные сторон;
перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
срок действия доверенности;
подпись нотариуса;
дата составления;
место для печати.

Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

Доверенность может понадобиться и на время . Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

Сроки действия документов

Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

Каков период действия документов для приватизации квартиры:

Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями , после чего надо заказывать новую.
Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней .
Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней .

Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

Как восстановить документы?

Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности

С 1 января 2019 года все дачные и садоводческие объединения стали именоваться садовыми некоммерческими товариществами. Владельцы земельных участков, расположенных в данных объединениях также имеют право по упрощенной программе оформить право собственности.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. участок, полученный для ведения садоводства, граждане смогут оформить по упрощенной программе в собственность бесплатно до 01.03.2022 года (см. закон с изменениями).

Однако участки выдавались не конкретным гражданам, а организациям в целом, после чего земля делилась между участниками сообщества. В качестве подтверждения права собственности на землю выдавались членские книжки с указанием на параметры надела.

Для возможности зарегистрировать право собственности на указанные земли необходимо предоставить в администрацию заявление и документы, подтверждающие, что данный участок выдавался гражданину.

Также орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает документы, подтверждающие, что земля была выделена для нужд садоводческого или дачного объединения. Если все документы будут предоставлены, то администрация выдает разрешение на оформление участка в собственность.

Внимание

По условиям дачной амнистии оформить в упрощенном порядке дом можно, если на него не требуется разрешение на строительство. Однако с введением в действие закона «об уведомлениях», согласно ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018 г. зарегистрировать право на объект недвижимости, расположенный на земельном участке для ведения садоводства , можно было до 1 марта 2019 года . Так как уведомительный порядок стал распространяться и на садовые дома.

Если застройщик не успел получить документы на возведение строения, то оформить право собственности можно только в судебном порядке при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Процедура приватизации осуществляется на основании Федерального закона № 1541-1.

Механизм приватизации включает в себя несколько основных этапов, а именно:

Сбор необходимого перечня документации .
Внесение оплаты государственной пошлины.
Процедура регистрации права собственности в территориальном представительстве УФРС.

На основании предоставленной документации заявителям будет предоставлено свидетельство владельца жилой недвижимости.

На основании законодательства РФ, если граждане, которые принимают участие в приватизации, по каким-либо причинам не могут лично передать установленный пакет документов в регистрирующий орган, то допускается возможность обратиться за помощью к третьим лицам.

Одновременно с этим необходимо помнить: подача документов иными лицами возможна только при наличии нотариально заверенной доверенности.

С целью составления доверенности можно обратиться в любой нотариальный орган. Доверенность формируется на специально разработанном бланке и подлежит регистрации в реестре доверенностей.

С целью составления доверенности необходимо предоставить такой список документов:

внутренний паспорт доверителя;
подлинник копию всех заполненных страниц доверенного лица.

Процедура составления доверенности занимает не более 20 минут.

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2019 году:

Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
Выкуп земельного участка.
Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено до марта 2019 года (для участков под ИЖС), а в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

дачное строительство;
ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

заявление о предоставлении участка в собственность;
общегражданский паспорт заявителя;
нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

заявление о регистрации права собственности;
общегражданский паспорт;
положительное решение о предоставлении участка;
квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

если гражданин обращается в установленный законом период, то процедура проводится на бесплатной основе;
некоторые участки можно передать в частную собственность только на платной основе;
надел можно приобрести в административном порядке;
если будет вынесено судебное решение, то человеку не требуется оплата процедуры.

На бесплатной основе, в соответствии с земельным законодательством, разрешается передача участков, которыми в течение многих лет на безвозмездной основе пользуются граждане. Также цена на процедуру не устанавливается при наследовании надела.

Бесплатно оформить право собственности можно при вступлении человека в СНТ. В этом случае он может обратиться в органы муниципалитета до 2020 года.

Образец оформленного нотариально согласия

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
Посередине прописываем название документа (заявление).
В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
В конце ставится личная подпись и дата.

Приватизация: «за» и «против»

Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.

Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».

Порядок приватизации земельных участков в 2019 году

Под определением “приватизация” подразумевается процедура перевода муниципальной либо же государственной недвижимости в частную собственность.

Приватизация на бесплатной основе началась в далеком 1992 году, и период ее окончания уже продлевался немало раз. Это было связано с различными политическими и экономическими факторами по регионам России.

В прошлом году Госдума приняла решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2019 года. Однако уже в этом году Правительство РФ принял решение относительно того, что данная процедура осуществляется бессрочно.

В статье 2 Федерального закона № 1541-1 четко указано, что использовать право на оформление государственной квартиры в свою собственность могут только те граждане, которые живут в ней по соглашению найма либо же по ордеру.

Помимо этого, граждане в обязательном порядке должны быть зарегистрированными в недвижимости. Квартиры по соглашению найма могут быть предоставлены гражданам, которые официально нуждаются в улучшении своих условий проживания.

К ним могут быть отнесены:

несовершеннолетние дети;
один из супругов;
родители.

Наниматель в обязательном порядке должен оповестить владельца недвижимости о том, какое число его родственников будет проживать с ним совместно. Все персональные сведения о них будут указываться в соглашении.

Нередко встречаются ситуации, когда кто-либо один из родственников, мягко говоря “вредничает”. Под этим подразумевается отказа в приватизации и одновременно не дает своего отрицательного ответа по этому вопросу в письменной форме.

В подобной ситуации законодательством РФ предусматривается возможность обращения с исковым заявлением в судебный орган.

Явившись в уполномоченный орган, составьте заявление о выделении землевладения из ведения муниципалитета, воспользовавшись установленным образцом, а также уплатите надлежащую сумму госпошлины. После экспертизы представленных бумаг, регистратор выдает расписку в получении документов, в которой обозначена дата получения готовой кадастровой документации.

Заключительный этап предполагает вручение в назначенный день готовой бумаги. Важным моментом считается тот факт, что с 15 июля 2016 года таким документом является выписка, где указана полная информация об объекте – Ф.И.О. собственника, адрес участка, кадастровый номер. С этого момента Свидетельство о регистрации более не выдается.

В случае согласия администрации, владельцу следует предоставить заявление, содержащее просьбу о регистрации права собственности в Росреестр. В этом случае в пакет бумаг дополнительно включается решение администрации по заявке гражданина относительно получения прав на полное владение имуществом.

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
свидетельством о смерти собственника;
документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
справка о рыночной стоимости;
справка о месте регистрации наследодателя;
выписка из ЕГРН с указанием собственника;
для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

В особо сложных случаях следует воспользуйтесь услугами сторонних компаний, даже если у вас достаточно желания и времени решить вопрос самостоятельно. Это связано с необходимостью учитывать все юридические нюансы, чтобы избежать возможного отказа в регистрации со стороны Росреестра.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
Кадастровый паспорт на землю;
Акт приема-передачи земельного участка;
Договор купли-продажи;
Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Процесс ожидания очереди на исполнение бесплатных работ по межеванию может продлиться до шести месяцев, поэтому при желании оформить участок в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью частной компании, которая обладает необходимой лицензией. Обойдется это в сумму примерно от 5000 до 10000 рублей.

Паспорта и их ксерокопии сторон договора купли-продажи.
Оригинал договора купли-продажи.
Документ о праве владения собственностью.
Соглашение сторон договора купли-продажи, заверенное нотариусом.
Квитанция об оплате госпошлины и ее ксерокопия.
Кадастровая выписка.
Доверенность на представителя стороны в случае необходимости.
Заявление на бланке государственного образца о регистрации земельного участка.

Многие из нас сталкиваются с необходимостью оформить землю, но как подумаешь, через какую бумажную волокиту предстоит пройти, чтобы оформить земельный участок прежде, чем начать строительство дома своей мечты, то все желания жить поближе к природе быстро испаряются. Есть несколько вариантов оформления земли. Рассмотрим вопрос, как оформить земельный участок через МФЦ, а также существующие ограничения передачи земельных участков в частную собственность.

посредством личного обращения в территориальное отделение этого органа вне зависимости от того, где именно зарегистрирован гражданин и где находится интересующий его земельный участок;
используя заказное почтовое отправление с обязательной описью вложения;
с помощью электронной почты.